URBAN SCALE | EMINESCU| ARHITECTURĂ DE AUTOR

**URBANSCALE**

**Locuință colectivă contemporană – Oradea**

Un proiect rezidențial boutique conceput ca **intervenție urbană atent calibrată**, nu ca dezvoltare de volum.

---

**CONCEPT**

Urbanscale este rezultatul unei gândiri arhitecturale care pornește de la oraș și se întoarce firesc către locuire. Proiectul nu caută să se impună prin dimensiune sau gesturi formale spectaculoase, ci printr-o **prezență echilibrată**, corect dimensionată la scara contextului urban existent. Volumul este controlat, proporțiile sunt riguros studiate, iar relația cu spațiul public și vecinătățile este una de continuitate și respect, nu de contrast forțat.

Într-un țesut urban consolidat, Urbanscale răspunde unei nevoi reale de arhitectură contemporană de calitate, capabilă să aducă valoare fără a altera caracterul zonei. Este o intervenție matură, care înțelege că arhitectura durabilă se construiește prin coerență, proporție și timp, nu prin tendințe efemere.

---

**ARHITECTURĂ**

Proiectul este conceput ca un ansamblu coerent, cu o expresie calmă și contemporană. Volumul compact este fragmentat subtil prin ritmul fațadelor și prin raportul atent dintre plin și gol, generând o imagine urbană echilibrată și elegantă. Balcoanele sunt integrate discret în volum, fără a fragmenta lectura fațadei, iar golurile verticale sunt proporționate pentru a asigura lumină naturală optimă și o relație vizuală controlată cu exteriorul.

Rezultatul este o prezență urbană solidă, bine ancorată în context, lipsită de gesturi gratuite sau soluții demonstrative.

---

**MATERIALITATE ȘI FAȚADĂ**

Fațada este tratată ca element arhitectural esențial, nu ca simplu strat de finisaj. Sistemul de **fațadă ventilată Equitone din fibrociment**, extrem de durabil, este completat de finisaje minerale și detalii atent executate. Materialitatea este aleasă pentru a susține caracterul atemporal al clădirii și pentru a asigura o îmbătrânire frumoasă în timp.

Balustradele sunt realizate din **platbandă și bare decalate din oțel galvanizat**, vopsite electrostatic în culoare RAL, integrate coerent în expresia fațadei. Paleta cromatică este neutră, atent dozată, evitând efectele de modă.

Acoperișul este realizat din **țiglă ceramică lisă**, cu jgheaburi ascunse din tablă zincată, iar burlanele din sunt mascate în fațadă. Finisajele exterioare sunt realizate cu sisteme premium STO.

---

**CONFORT ȘI TEHNOLOGIE**

Urbanscale este proiectat pentru **confort real**, nu pentru declarații comerciale. Încălzirea este realizată prin pardoseală, alimentată de un **punct termic propriu cu schimbător de căldură**, racordat la termoficarea primară. Fiecare apartament dispune de distribuitor de căldură automat, cu pompă proprie.

Climatizarea este asigurată prin **aparat de aer condiționat inclus (Gree)**, iar rulourile exterioare sunt **tencuibile, din aluminiu, cu acționare electrică și telecomandă**.

Tâmplăriile sunt realizate din ** placat cu aluminiu, colorat RAL pe ambele fețe**, cu înălțimi de până la 240 cm, contribuind la aportul generos de lumină naturală. Izolația termică este realizată cu **vată bazaltică de 15–20 cm**, iar pereții exteriori au grosime de 30 cm. Între apartamente sunt prevăzuți pereți din blocuri ceramice de 30 cm, pentru un confort fonic ridicat.

Înălțimea liberă interioară este de **270 cm**.

---

**DOTĂRI ȘI SIGURANȚĂ**

Accesul este securizat prin **videointerfon**, supraveghere video a accesului, gangului și curții. Gangul de acces pietonal și auto este acoperit și include o **boxă comună pentru cărucioare și biciclete**. Poarta de acces este automată.

Liftul este **premium**, cu capacitate de 8 persoane, adaptat și pentru persoane cu dizabilități. Ușile de acces în apartamente sunt **uși de siguranță de înaltă calitate**, cu înălțimea de 205 cm, finisaj stejar și închidere perimetrală.

Fiecare apartament este dotat cu **senzori de avarie apă și antifum**, cu posibilitate de integrare a sistemelor de alarmă.

---

**FUNCȚIONALITATE ȘI SPAȚII**

Apartamentele sunt livrate în stadiu care permite **personalizare completă**, cu pereți albi, șapă cu încălzire în pardoseală montată și instalații funcționale. Nu sunt incluse uși interioare, prize, întrerupătoare, obiecte sanitare sau mobilier de bucătărie, tocmai pentru a permite configurarea fiecărui apartament în funcție de preferințele viitorului proprietar.

Organizarea interioară este eficientă, fără pierderi inutile de spațiu, iar lumina naturală este un element central al proiectului.

---

**SPAȚII EXTERIOARE ȘI PARCARE**

Proiectul include **zonă verde de aproximativ 15%**, completată de o perdea verde plantată către vecinătăți. Fiecare apartament beneficiază de **un loc de parcare în curte**, disponibil separat, la prețul de 15.000 EUR + 21% TVA