ANSAMBLU IMOBILIAR ISTORIC | CALEA CLUJULUI | UNITATE MEDICALA

Proprietate emblematică pentru Oradea, cu o suprafață generoasă de teren și un ansamblu de construcții cu istorie, poziționată pe Calea Clujului nr. 50, într-o zonă urbană strategică, în imediata apropiere a Crișului Repede și a principalelor puncte de interes din această parte a orașului.

Se oferă spre vânzare un amplu ansamblu imobiliar cu caracter istoric și cu un potențial deosebit pentru reconversie, dezvoltare și valorificare investițională.

Proprietatea este amplasată pe un teren intravilan în suprafață totală de 8.589 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 219272 a Municipiului Oradea, categoria de folosință curți-construcții, pe teren fiind edificate 13 corpuri de construcție, identificate cadastral de la C1 la C13, cu destinații de construcții administrative și social-culturale.

Piesa centrală a ansamblului este corpul C1, o clădire cu 3 niveluri (D+P+E), cu o suprafață construită la sol de 997,80 mp și o suprafață construită desfășurată de 2.993 mp. Conform documentației cadastrale, clădirea principală a fost construită în anul 1905, iar ulterior, în perioada 1905–1989, a beneficiat de modificări, extinderi, supraetajări și adăugiri.

Ansamblul păstrează astfel caracteristicile unei proprietăți construite etapizat, cu o arhitectură și o structură care reflectă evoluția în timp a uneia dintre instituțiile medicale importante ale orașului.

Configurația proprietății

Pe teren sunt identificate 13 corpuri de construcție, dintre care documentația furnizată evidențiază:

C1 – clădire principală D+P+E: 2.993 mp construiți desfășurați, construită în 1905;
C2 – clădire de birouri administrative Dp+P: 634 mp construiți desfășurați;
C3 – clădire P: 17 mp;
C4 – sterilizare / bloc operator: 195 mp;
C5 – pavilion ginecologie S+P+E: 1.850 mp construiți desfășurați, construcție istorică, în prezent dezafectată și inutilizabilă;
C6 – seră autodemoa P: 66 mp;
C7 – corp de medicină legală P: 129 mp;
C8 – casă a scării P: 16 mp;
C9–C13: corpuri de construcție componente ale aceluiași ansamblu, conform documentației cadastrale.

Doar pentru corpurile C1–C8 prezentate în documentația transmisă rezultă aproximativ 5.900 mp de suprafață construită desfășurată, la care se adaugă corpurile C9–C13.

Un amplasament cu valoare investițională

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă suprafața terenului de 8.589 mp, într-o zonă urbană consolidată a municipiului Oradea.

Proprietatea beneficiază de acces direct din Calea Clujului, una dintre arterele importante ale orașului, iar poziționarea oferă o foarte bună conectivitate către zona centrală, arterele principale de circulație și facilitățile din zona Crișului Repede.

Imaginile aeriene evidențiază foarte bine caracterul special al amplasamentului: un ansamblu extins, cu mai multe corpuri de clădire, curți interioare, vegetație matură și o configurație urbană dificil de replicat printr-o dezvoltare nouă.

În același timp, proximitatea față de râul Crișul Repede, zona de agrement și facilitățile importante ale municipiului contribuie la atractivitatea amplasamentului. Staționarul III al Spitalului Județean este în continuare asociat public cu adresa Calea Clujului nr. 50.

Potențial de reconversie

Prin dimensiunea terenului, numărul corpurilor de clădire, suprafața construită existentă și poziționarea în municipiul Oradea, proprietatea poate prezenta interes pentru investitori instituționali, dezvoltatori imobiliari, operatori medicali sau companii interesate de proiecte de reconversie.

În funcție de reglementările urbanistice aplicabile, de situația tehnică a fiecărei construcții și de aprobările necesare, pot fi analizate diverse direcții de valorificare, precum:

• centru medical / clinică privată
• centru de recuperare și servicii medicale
• centru pentru seniori / servicii sociale
• proiect educațional sau instituțional
• spații administrative și de birouri
• proiect hotelier sau de ospitalitate
• proiect mixt cu funcțiuni multiple
• reconversie și dezvoltare imobiliară, în condițiile reglementărilor urbanistice aplicabile

Caracterul existent al ansamblului oferă, de asemenea, posibilitatea unui proiect de regenerare urbană care să păstreze și să valorifice elementele cu relevanță arhitecturală și istorică, acolo unde acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic și juridic.

Documentația proprietății și informațiile comerciale suplimentare pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză și due diligence.