TEREN INVESTIȚIONAL MAJOR – PUZ APROBAT | P+8 | Zonă în EXPANSIUNE

Teren intravilan destinat dezvoltarii imobiliare, situat in Municipiul Oradea, disponibil pentru vanzare ca lot distinct rezultat din dezmembrare.

Suprafata terenului este de 15.536 mp, conform documentatiei cadastrale. Terenul are configuratie alungita, cu front generos si topografie plana, fiind pretabil pentru organizarea unui ansamblu rezidential sau a unui proiect mixt, cu dezvoltare etapizata.

Pentru acest teren a fost realizat un plan conceptual de dezvoltare, care evidentiaza posibilitatea amplasarii a 4–5 corpuri de cladire si organizarea circulatiilor interne, parcarilor si spatiilor verzi. Solutia propusa confirma utilizarea eficienta a terenului si capacitatea de dezvoltare.

Amplasamentul este inclus intr-o zona reglementata prin PUZ, cu destinatii de locuire colectiva si functiuni complementare, ceea ce permite dezvoltari de medie si mare densitate. Regimul de inaltime admis este pana la P+8, cu indicatori urbanistici specifici zonei care sustin un proiect investitional eficient.

Capacitatea de dezvoltare estimata permite realizarea unei suprafete construite la sol de aproximativ 6.000 – 7.500 mp si o suprafata desfasurata totala estimata intre 30.000 si 40.000 mp, in functie de configuratia proiectului.

Terenul beneficiaza de acces existent si este integrat intr-o trama stradala reglementata prin PUZ, cu perspective clare de dezvoltare a infrastructurii. Retelele electrice sunt in proximitate, iar zona este in curs de echipare edilitara, in concordanta cu dezvoltarea urbana accelerata.

Zona este in plin proces de dezvoltare, cu constructii in curs si proiecte deja initiate in vecinatate, ceea ce confirma directia de urbanizare si cresterea interesului investitional. Aceasta pozitionare permite intrarea intr-o etapa timpurie a ciclului de dezvoltare, cu potential ridicat de valorizare pe termen mediu.

Proprietatea este potrivita pentru dezvoltatori rezidentiali, proiecte mixed-use sau investitii cu dezvoltare etapizata si valorificare ulterioara.

Terenul permite organizare liniară sau în incintă, cu acces din capăt și circulații interne.

Soluție optimă:

Ansamblu cu 4–5 corpuri de clădire, regim P+8, dispuse paralel, cu spații verzi și circulații între ele.

Configurație:

Clădiri tip bară sau L, cu parter activ (parcări / servicii) și etaje rezidențiale.

Grad de ocupare utilizat:

aprox. 45%

Suprafață construită la sol:

~7.000 mp

SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ

CUT utilizat: 2.4 (conservator)

Suprafață desfășurată totală:

15.536 mp x 2.4 = ~37.000 mp

Suprafață utilă vânzabilă (eficiență 75–80%):

~28.000 – 30.000 mp

NUMĂR REALIST DE APARTAMENTE

Suprafață medie/apartament (cu pondere mix):

~60–70 mp

Rezultă:

~420 – 480 apartamente

Scenariu echilibrat:

450 unități

Mix recomandat:

30% garsoniere

50% 2 camere

20% 3 camere

PARCĂRI

Necesar:

1 – 1.2 locuri/unitate

Total:

~450 – 550 locuri

Soluții:

parter + suprateran + posibil subteran parțial

Informațiile din anunț au fost furnizate în prealabil de către proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări în ceea ce privește prețul sau informațiile prezentate.