Development Site 3,12 Ha | Rezidențial + Comercial | DN76 | Oradea

Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un development site de anvergură în Oradea, cu o suprafață totală de 31.180 mp (3,12 ha), expunere la DN76 și o configurație urbanistică ce permite două direcții complementare de dezvoltare: rezidențială și comercială / servicii / logistică.

Proprietatea oferă investitorului flexibilitatea unei dezvoltări integrate sau etapizate, cu valorificarea diferențiată a componentelor în funcție de UTR, acces și strategia proiectului.

LOT 1 – 13.397 mp | UTR M3 | REZIDENȚIAL

Lotul 1 reprezintă componenta destinată dezvoltării de locuințe colective.

Conform parametrilor urbanistici comunicați pentru UTR M3: POT maxim 40%, CUT maxim 2,28, regim maxim D+P+8 și H maxim 30 m.

Pot fi analizate mai multe scenarii de dezvoltare și etapizare. Simulările privind capacitatea de construire sau numărul de unități au caracter orientativ și nu reprezintă capacitate autorizabilă certă, PUZ-ul aferent etapei urmând să fie aprobat, iar soluția finală fiind dependentă de documentațiile urbanistice și tehnice aplicabile.

În galeria proprietății sunt prezentate și propuneri conceptuale de dezvoltare rezidențială, cu rol ilustrativ.

LOT 2 – 15.536 mp | UTR Et | COMERCIAL / SERVICII / LOGISTICĂ

Lotul 2 permite dezvoltarea unor funcțiuni precum servicii, comerț en-gros, showroom, depozitare, logistică, mică producție și servicii auto.

Pentru UTR Et sunt prevăzute: parcelă minimă 750 mp, POT maxim 40% pentru parcelele comune și 50% pentru parcelele de colț, CUT maxim 2,2 / 2,8, regim P sau P+1, H maxim 25 m și minimum 20% spațiu verde.

Ca scenariu orientativ de valorificare, lotul poate fi analizat pentru configurarea în aproximativ 8–10 parcele de 1.000–1.500 mp, cu posibilitatea alipirii pentru operatorii care necesită suprafețe mai mari. Configurația este potrivită pentru showroom-uri, servicii și companii care necesită combinații de spații comerciale, depozitare și logistică.

Pentru organizarea accesului este avută în vedere o soluție cu drum longitudinal de 12 m, configurația finală și suprafața netă comercializabilă urmând să rezulte din documentația urbanistică și tehnică aplicabilă.

DN76 | EXPUNERE ȘI ACCES

Un element strategic al proprietății îl reprezintă zona frontală de aproximativ 2.247 mp către DN76, importantă pentru vizibilitatea comercială și configurarea accesului către dezvoltarea din interior.

Într-un scenariu de dezvoltare, aceasta poate fi organizată astfel încât să fie conservat cât mai mult din frontul valoros la DN76, concomitent cu asigurarea accesului eficient către componenta comercială.

PETRU MAIOR | PERSPECTIVA DEZVOLTĂRII

Lotul rezidențial este poziționat în partea posterioară a proprietății și poate beneficia, pe termen mediu, de dezvoltarea infrastructurii aferente Străzii Petru Maior.

Petru Maior este un drum planificat și reglementat urbanistic, iar investiția de modernizare este menținută în programul/bugetul de investiții pentru 2026. La momentul prezentării nu există confirmarea că tronsonul din dreptul proprietății este deja contractat și aflat în execuție.

Dezvoltarea urbanistică de-a lungul acestei axe continuă, fiind inițiate în zonă documentații pentru locuințe individuale, locuințe colective și servicii.

UN ACTIV. DOUĂ DIRECȚII DE DEVELOPMENT.

Principalul avantaj al proprietății îl reprezintă posibilitatea combinării a două strategii în cadrul aceluiași activ: UTR Et, cu profil comercial, servicii și logistică, și UTR M3, cu perspectivă de dezvoltare rezidențială.

Suprafața de 3,12 ha, expunerea la DN76, mixul funcțional și posibilitatea dezvoltării etapizate poziționează proprietatea ca o oportunitate relevantă pentru dezvoltatori și investitori interesați de proiecte de scară mare în Oradea.

Documentația cadastrală și urbanistică poate fi pusă la dispoziția investitorilor interesați pentru analiza tehnică, juridică și investițională.

Notă: scenariile de parcelare și dezvoltare prezentate au caracter conceptual și orientativ și nu reprezintă capacități de construire autorizate. Parametrii finali vor rezulta din documentațiile urbanistice, tehnice și avizele aplicabile.