Prime Inner-City Redevelopment Asset | Oradea | 6,700 sqm

Un activ urban de scară rară, poziționat în interiorul țesutului consolidat al Oradiei, cu multiple fronturi stradale, infrastructură tehnică de capacitate ridicată, masă construită existentă semnificativă și un proces urbanistic deja inițiat pentru conversia către funcțiuni comerciale.

Proprietatea însumează aproximativ 6.700 mp teren intravilan și este configurată ca un ansamblu compact de corpuri construite cu funcțiuni istorice de producție, administrative și tehnice. Din documentația cadastrală analizată rezultă minimum 7.678 mp suprafață construită desfășurată identificată și aproximativ 2.520 mp amprentă la sol, cu un corp principal în regim P+3, de aproximativ 930 mp amprentă și 3.720 mp suprafață desfășurată. Ansamblul include și corpuri dezvoltate în perioade diferite, ceea ce susține inclusiv o strategie de adaptive reuse cu identitate arhitecturală distinctă.

Unul dintre avantajele majore ale activului este infrastructura existentă: branșament electric de 350 kW, sistem fotovoltaic de aproximativ 200 kW, branșament de gaz cu conductă de 3 inch, apă și canalizare, precum și două puncte distincte de acces auto. Pentru un investitor, această infrastructură reduce semnificativ barierele tehnice față de un proiect greenfield și oferă flexibilitate pentru scenarii comerciale, servicii, leisure, healthcare, office sau mixed-use.

Poziționarea urbană este un alt diferențiator important. Proprietatea beneficiază de expunere către mai multe străzi și de un front stradal cumulat estimat preliminar la aproximativ 250 ml, cu un potențial de 150+ ml de commercial frontage la nivelul parterului, în funcție de conceptul arhitectural și de aprobările finale.

Teza investițională este susținută de urbanism. În august 2026 a fost emis un Certificat de Urbanism pentru obținerea avizului de oportunitate în vederea schimbării destinației din hală de producție în spațiu comercial. Conversia nu este încă autorizată definitiv, însă direcția de repoziționare a fost introdusă formal în procedura urbanistică.

În funcție de configurația parcelei și de scenariul final, documentația indică POT de până la 60%, 75% pentru parcele de colț și până la 85% în anumite scenarii cu parcaje colective, respectiv CUT de până la 1,6 / 2,0 / 2,4. Aplicate orientativ la suprafața totală de aproximativ 6.700 mp, aceste valori pot susține un potențial teoretic de dezvoltare de ordinul a 10.720–16.080 mp GFA, sub rezerva documentațiilor urbanistice, avizelor și aprobărilor finale.

Proprietatea este situată într-un context urban protejat, ceea ce favorizează un concept premium de adaptive reuse / urban regeneration. Planșele arhitecturale existente confirmă scara și prezența urbană a corpurilor principale, inclusiv fațade ample și volume importante, oferind posibilitatea păstrării caracterului industrial și integrării lui într-un proiect contemporan cu identitate puternică.

Din perspectiva investitorului, activul poate fi analizat pentru multiple scenarii de repoziționare: destination retail, galerie comercială, food hall & leisure, premium showroom & services, office / creative campus, healthcare & wellness, mixed-use development sau urban regeneration.

Configurația incintei și cele două accese auto permit analizarea unui scenariu de parcare de suprafață în zona 70–100 locuri, în funcție de suprafața eliberată, circulații și funcțiunea finală. În paralel, documentația urbanistică tratează separat și scenarii cu parcaje colective, care pot susține indicatori urbanistici superiori în anumite condiții.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

~6.700 mp teren intravilan
min. ~7.678 mp GBA identificată
~2.520 mp amprentă construită identificată
corp principal P+3 / ~3.720 mp GBA
~250 ml front stradal cumulat – estimativ
150+ ml potential commercial frontage – estimativ
2 accese auto
~70–100 locuri de parcare potențiale – scenariu preliminar
350 kW putere electrică
~200 kW sistem fotovoltaic
branșament gaz 3 inch
apă și canalizare
CU emis în august 2026 pentru inițierea conversiei producție → comercial
POT potențial până la 60% / 75% / 85%
CUT potențial până la 1,6 / 2,0 / 2,4
10.720–16.080 mp GFA – capacitate teoretică orientativă
adaptive reuse potential
multiple street exposures
inner-city scarcity value

Acesta nu este un simplu activ industrial.

Este o platformă urbană rară, unde land value, built mass, infrastructure and planning upside se întâlnesc într-un singur produs investițional.